בכל עסקה שהיא, בוודאי בעסקאות רציניות כשעל הכף מונחים סכומי כסף גדולים, רצוי להיעזר בשירותיו של עו"ד אשר מתמחה בניהול מו"מ, ניסוח חוזים וכל מה שקשור להם. אך נדמה שאין תחום בו מומלץ כמו בתחום המקרקעין. לכן כל מי שמעורב בעסקת קרקעות למכירה או בעסקאות אחרות שקשורות למקרקעין ולנדל"ן, ידאג להשתמש בשירותיו של עו"ד מקרקעין.
לפני שנסביר מדוע זה חשוב ואף הכרחי, יש להסביר מספר דברים על עו"ד מקרקעין. מדובר בעורך דין שתחום ההתמחות העיקרי שלו הוא מקרקעין ונדל"ן, הוא מכיר את כל החוקים, התקנות והסעיפים בחוק, הוא יודע לא רק כיצד לנסח חוזים שקשורים למכירת קרקעות או כל סוג עסקה אחרת שנעשית בעזרתן אלא הוא גם נעזר באנשי מקצוע מתאימים (למשל שמאים) בשביל להגיע לתוצאות הטובות ביותר עבור הלקוחות שלו. יתרה מזו, הוא יודע כיצד לעבוד עם הרשויות השונות, למשל לצורך רישום בטאבו, תשלום מסים וכדומה. מדובר על אלמנטים מאוד חשובים שבלעדיהם לא ניתן לבצע את העסקה בוודאי שלא ניתן לבצע אותה בצורה נכונה וכשרה. זו הסיבה שבכל עסקה של קרקעות למכירה או עסקאות נדל"ן אחרות אנחנו נשתמש בשירותי עורך דין מהתחום.
מה בדיוק יעשה עבורנו עו"ד מקרקעין בעסקת קרקעות למכירה
כשאנחנו מחליטים לרכוש קרקעות אשר מוצעות למכירה, אנחנו עומדים להגשים חלום ישן ולהפוך אותו למציאות. העניין הוא, שלפנינו עומדות לא מעט דרגות קושי שעלינו להתגבר עליהן בטרם נוכל להגשים את החלום שלנו ולהשתמש בקרקע בשביל להגשים את החלום. לשם כך אנחנו ניעזר בעורך דין שיוודא, שאכן רכישת הקרקע על ידנו תהיה הגשמת חלום ולא סיוט מתמשך.
ראשית, הוא יבחן את מצבה של הקרקע מבחינת החוק, במילים אחרות, הוא יבחן האם הקרקע חופשייה וניתן להשתמש בה או שמא היא משעובדת ולא ניתן לבצע בה דבר. במידה ויש על הקרקע נכס, הרי שהוא יוודא שאין משכנתא פעילה על הנכס ושאכן הנכס רשום על שם המוכר. אחרת אנחנו עלולים לגלות שמי שמוכר לנו אותו, לא יכול לעשות זאת. בנוסף, הוא יבחן האם יש חריגות בנייה בנכס או לא. במידה ויש, אנחנו עלולים לשלם מחיר יקר על השימוש בנכס.
כאמור מדובר על שורה של פרטים שעורך הדין חייב לבדוק עבורנו אם אנחנו רוצים להשתמש בקרקע או בנכס, אם אנחנו נרכוש את הנכס ולא נשתמש בשירותיו של עורך דין מקרקעין בשביל לבדוק את כל הנקודות הנ"ל, אנחנו עלולים לגלות במוקדם או במאוחר, שאין לנו שום אפשרות לבצע שום פעולה על הקרקע עד שנסדיר את כל העניינים שלנו.
מאחר ומדובר בעסקאות מקרקעין, הרי ברור מאליו שאלו עסקאות שבמרכזן עומד הרבה מאוד כסף. על כן, אנחנו צריכם להישמר היטב ולהשתמש בשירותיו של עורך דין מקרקעין מקצועי ומנוסה שידאג לאינטרסים שלנו מכל זווית.
